星爺拍「功夫」了得，投資房市功夫更了得，
1990年開始一路買進賣出都在最佳時點，香港媒體統計，
光是房產就值15億港幣，
再加上他是華語影壇唯一保證賣座的明星，
說他身家百億亦不為過… 縱橫華語影壇20餘年的喜劇天王周星馳，近日除了新片「長江七號」是影劇新聞焦點，
他個人也是香港房地產界的巨星。1990年開始投資房地產的星爺，
一路炒樓、買進賣出都在最佳時間點，香港媒體為他統計，
光是房地產身家約值63億 (15億港幣)台幣!
如再加上他目前是華語影壇唯一保證賣座的明星，
其相關附加價值，說他身家百億亦不為過。

就愛買房 拍片賺錢就投資 　

觀眾狂愛周星馳，媒體對星爺，卻是又愛又恨。因為周星馳太低調。
近年來的周星馳，幾乎不肯接受任何採訪，他悶頭拍戲，對每一個佈景，
每一位臨時演員，都要求百分百符合他的想像。
但對外界報導他緋聞、財產、賺錢賠錢等等，
一概不承認，甚至也不否認，不想給任何機會讓媒體大做文章。

周星馳常常掛在嘴巴上的一句話，是：「觀眾喜歡我的電影就好，喜不喜都沒關係。」

如果有影迷等在他拍戲的場景，日日夜夜就為見他一面，周星馳知道了，
會說：「為什麼不去上學? 這樣做有什麼好處? 」周星馳不要偶像光環，
不要成千上萬的影迷來告訴大家他有多紅，也不喜歡粉絲衝到他面前，
想抽絲剝繭徹底了解他。他說：「想了解我嗎? 去看電影就夠了。」

出身窮困又是單親家庭的周星馳，身為家裡獨子，很小就許下一生志業，
要好好照顧家人。從小到大家裡都是租房子住，
周星馳體會「有土斯有財」道理，所以他踏進電影圈開始賺錢後，第一件事就去買房子。

第一棟房 寶雲道豪宅帶旺

1990年周星馳拍「賭聖」等片開始走紅，
在香港中環附近寶雲道峰景花園買下第一個房子，當時花475萬港幣，
大部份是銀行貸款買下的。念舊的周星馳至今炒樓多年，經手豪宅不少，
目前卻仍和媽媽住在寶雲道，這他第一個想方設法、猛賺存錢買的「家」裡面。

周星馳曾經對媽媽說：「再苦也不賣這個房子，因為它風水好。」
周星馳很少信風水師買樓，他所謂的風水好，是指他住進第一棟房子後，
人生從此一路順遂，節節高升，可見寶雲道的房子是「旺星」。

周星馳買下的第一戶房，目前市值1500萬港幣左右。
1993年又在淺水灣花2800萬港幣買入另一戶，三年後以4250萬港幣賣出。

1996年周星馳花8千多萬港幣買下香港普樂道七號豪宅，
當時的大手筆震驚演藝圈，傳說周星馳是因為孝順媽媽，
才買下這戶自有電梯，保全設施良好的五層豪宅。

女友于文鳳 房市眼光獨到

這戶普樂道豪宅的購入，也代表周星馳和莫文蔚戀情結束，
于文鳳漸進的時代來臨。于文鳳何許人也？香港地產大王，
香港建設主席于鏡波的女兒。外傳周星馳炒樓投資眼光獨到，
是因為于文鳳從旁指點。

但普樂道七號的投資慘烈，因為買了沒多久就被套牢，
97之後香港房地產經過好一陣子的震盪，
而周星馳的演藝事業也正經過大環境的挫折洗禮，
「食神」、「喜劇之王」等片實現理想自己當老闆，卻面臨現實票房嚴苛挑戰。

周星馳從「逃學威龍」裝白癡、耍無賴演法，進入更接近自己思想，
搞笑卻要言之有物的電影，
像「東、西遊記」、「食神」、「喜劇之王」的改變，
一開始觀眾接受度不高，但後來「少林足球」、「功夫」觀眾可就瘋狂愛上。

這中間，普樂道七號好像和周星馳作對似的，裝潢修補總是頻出問題，
直到2004年，普樂道七號才賣掉求現兩億港幣，
為的是周星馳要買下太平山山頂的普樂道十號地皮，他投資3.2億，
並和菱電合作，獲批再建成四棟別墅，市值9.2億元港幣。

除了買豪宅、蓋豪宅，周星馳還懂得在熱門地點買商鋪投資，
2002年他投資3千萬港幣買下旺角先達廣場兩間商鋪，
04年以4千3百萬港幣賣出，賬面賺1300萬港幣。
但這兩年間他以每個月23 萬港幣價格出租商鋪，
總值賺4400萬港幣，等於1億8千多萬台幣。

04年底，周星馳再以2億多港幣買下九龍加連威老道多間鋪位，
打造成潮流名店，和陳冠希等人合作賣衫，商機無限。
另外，他又在灣仔皇后大道東花5千多萬港幣買樓，現時已翻漲一倍。
同時周星馳還購買了幾間辦公室，穩當投資，慢慢收租。

樸實度日 辦公室是老舊大樓

香港到處是豪華辦公大樓，周星馳自己也買辦公室出租賺錢，
但他自己的星輝公司卻不用自己買的大樓。多年前周星馳自創星輝公司，
在九龍山林道的小辦公室內，從一戶慢慢擴充，到把隔壁也租下來。
當時他在籌備「少林足球」的電影，貴為華語影壇喜劇super star，
辦公室卻狹小侷促，白慘慘日光燈照耀下，周星馳一件T恤，加一雙布鞋，
平易近人的程度，令記者如今回想起來，有種如夢的不真實感。

到了後來籌備「功夫」，星輝公司搬到中環雲咸道，
租下一樓、二樓和十二樓的辦公室，雖然鄰近太古廣場、置地廣場等高級區，
離潮流時尚夜店聚集區蘭桂坊也只有幾步之遙，星輝公司辦公室仍屬老舊大樓，
一月租金只花數萬元港幣，裝潢也走平實簡潔風。

周星馳愛吃美食，有時會和女友于文鳳去知名太平館吃吃馳名翅膀、乳鴿，
或上上牛排館，平日他喜歡母親替他煮麵或料理海鮮，其他物質需求不大。
喜歡的襯衫可以一種樣式買好幾件，最愛白T恤，或平口家常汗衫，只要乾淨整潔即可。

說到穿，周星馳有件趣事，有一年他來台宣傳電影，當時他已是華語影壇一哥，
但「功夫」還沒入圍金球獎，他個人還沒到風靡全球地步。
記者安排周星馳拍照，特地向國際時尚大品牌，有「G」開頭精品商借衣服，
沒想到對方寧借衣給台灣二流小生，卻不借給周星馳穿，理由是，
他形象太平民化，和品牌形象不合。星爺知道後，氣說：「 我才不想穿他們的衣服。」

周星馳的「功夫」後來和李安「斷背山」同時入圍美國金球獎，
星爺在今年香港某刊物選出香港娛樂圈權力人物表中，
名列第九，成龍、梁朝偉等人都在十名之外。
一位平民化巨星，卻舉足輕重，正是周星馳可貴之處哩...

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【文／王雅蘭／財富人生第18期 2007年10月1日】聯合新聞網